Dans le contexte économique actuel, personne ne vous reprochera de vouloir dénicher les endroits les moins chers où vivre au Canada. Le coût de la vie étant élevé dans la plupart des régions du pays, trouver le meilleur endroit pour vivre dans la province ou la ville la plus abordable peut s’avérer difficile.

Vivre dans une ville où le coût de la vie est bas peut vous aider à optimiser votre budget et à économiser de l’argent à long terme. Le Globe and Mail a récemment publié sa liste des 100 villes les plus agréables à vivre. Cette liste comprend les villes les plus abordables sur le plan du logement. À partir des données les plus récentes du rapport de Rentals.ca, nous avons dressé une liste des 20 villes les moins chères pour la location et l’achat d’un logement.

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Les grandes lignes

• Plusieurs des villes les plus abordables au Canada sont situées au Québec. 
• Les villes les plus abordables pour l’achat d’une maison sont, en moyenne, presque trois fois moins chères que le prix moyen national. 
• Les villes les plus abordables pour louer un logement sont, en moyenne, près de 1,5 fois moins chères que le prix moyen des loyers au niveau national.

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10 meilleures villes canadiennes en matière d’abordabilité du logement

1. Rivière-du-Loup, Québec

Cette petite ville d’environ 21 000 habitants se trouve dans la région du Bas-Saint-Laurent. Elle sert d’escale entre Québec, les Maritimes et la Gaspésie et constitue une destination touristique de choix pour l’observation de baleines sur le fleuve Saint-Laurent.

Prix moyen des propriétés : 294 955 $

Revenu moyen des ménages : 70 894 $

2. Tracadie, Nouveau-Brunswick

Tracadie est une communauté acadienne qui compte environ 16 000 habitants. La ville, bien qu’éloignée, est une destination touristique bien connue qui s’anime pendant les mois d’été lorsque les plages de la région attirent les touristes québécois. La région est propice aux activités de plein air, notamment la pêche, la randonnée et le camping.

Prix moyen des propriétés : 148 620 $

Revenu moyen des ménages : 67 547 $

3. Thetford Mines, Québec

Thetford Mines est une ville du centre-sud du Québec située sur la rivière Bécancour dans les Appalaches. La ville, qui compte environ 27 000 habitants, est surtout connue pour être la capitale canadienne de l’amiante. Bien que ses mines soient aujourd’hui fermées, Thetford Mines a été l’un des plus grands centres d’extraction et de production d’amiante au monde au cours du 20e siècle.

Prix moyen des propriétés : 196 537 $

Revenu moyen des ménages : 64 231 $

4. Sainte-Marie, Québec

Considérée comme l’une des plus belles villes du Canada, la paisible communauté de Sainte-Marie compte environ 13 000 habitants. Située à seulement 45 minutes de la ville de Québec, c’est un endroit idéal pour les personnes qui souhaitent vivre une vie paisible sans avoir à se rendre dans un grand centre urbain. Établie sur les rives de la rivière Chaudière, Sainte-Marie est une petite ville étonnante qui regorge de charme.

Prix moyen des propriétés : 306 957 $

Revenu moyen des ménages : 87 119 $

5. Alma, Québec

Alma, située à moins de deux heures au nord de la ville de Québec, compte une population d’environ 31 000 habitants, ce qui en fait la deuxième ville en importance de la région du Saguenay-Lac-Saint-Jean. La Route des bleuets, reconnue internationalement, commence à Alma et emmène les cyclistes sur un parcours de 256 km à travers la région.

Prix moyen des propriétés : 271 142 $

Revenu moyen des ménages : 74 485 $

6. Bathurst, New Brunswick

Avec une population de près de 13 000 habitants, Bathurst est une petite ville tricotée serrée. La ville est la quatrième plus grande région métropolitaine du Nouveau-Brunswick et constitue le principal centre de commerces et de services pour les régions environnantes. En hiver, elle devient la capitale canadienne de la motoneige, avec 1 000 km de pistes entretenues.

Prix moyen des propriétés : 191 402 $

Revenu moyen des ménages : 61 797 $

7. Rimouski, Québec

Rimouski, qui se trouve à environ 3 heures de Québec, compte près de 50 000 habitants et est réputée pour ses recherches marines et ses innovations en matière de conservation. Rimouski est en train de devenir une plaque tournante pour les sciences et l’ingénierie dans la région.

Prix moyen des propriétés : 298 714 $

Revenu moyen des ménages : 72 495 $

8. Victoriaville, Québec

Avec une population d’environ 49 000 habitants, Victoriaville est surtout connue pour la célèbre compagnie de hockey Victoriaville, qui y a été fondée. Le secteur industriel de la fabrication de produits du bois, notamment de meubles, est très présent dans la région, ce qui stimule les investissements résidentiels et commerciaux.

Prix moyen des propriétés : 297 150 $

Revenu moyen des ménages : 68 269 $

9. Dolbeau-Mistassini, Québec

Dolbeau-Mistassini, dont la population est estimée à 14 000 habitants, est située dans le nord du Québec et constitue le centre commercial du Lac-St-Jean. Cette région est surtout connue pour être l’une des principales régions de culture de bleuets sauvages au Canada.

Prix moyen des propriétés : 219 932 $

Revenu moyen des ménages : 68 175 $

10. Rouyn-Noranda, Québec

Avec une population d’environ 43 000 habitants, Rouyn-Noranda a été fondée en tant que ville minière avec de nombreuses mines d’or et de cuivre. Aujourd’hui, l’extraction et le raffinage du cuivre et de l’or restent les principales activités économiques de la région. Celle-ci est devenue un pôle culturel qui accueille le Festival de musique émergente (FME).

Prix moyen des propriétés : 316 351 $

Revenu moyen des ménages : 82 859 $

10 meilleures villes canadiennes en matière d’abordabilité du marché locatif

1. Regina, Saskatchewan

Regina, qui compte environ 247 000 habitants, est la deuxième plus grande ville de la Saskatchewan. La ville connaît l’une des croissances les plus rapides, avec une forte économie manufacturière, agricole et alimentaire, touristique, minière, pétrolière et gazière. 

Loyer mensuel moyen : 1 314 $

Revenu moyen des ménages : 106 546 $

2. Saskatoon, Saskatchewan

Saskatoon est le pôle culturel et économique du centre de la Saskatchewan. Avec une population d’environ 295 000 habitants, la ville est un important centre de transit desservi par les chemins de fer nationaux, les autoroutes provinciales et un aéroport international. La ville accueille l’université de Saskatchewan, ce qui en fait une ville abordable pour les étudiants.

Loyer mensuel moyen : 1 367 $

Revenu moyen des ménages : 100 909 $

3. Edmonton, Alberta

Edmonton, qui compte environ 1 137 000 habitants, est la capitale de l’Alberta. Connue comme la ville des festivals, Edmonton accueille plus de 50 festivals chaque année. La ville possède un secteur technologique solide et est en passe de devenir un leader dans le domaine de l’intelligence artificielle (IA).

Loyer mensuel moyen : 1 529 $

Revenu moyen des ménages : 92 276 $

4. Winnipeg, Manitoba

Winnipeg, qui compte environ 814 000 habitants, est la capitale du Manitoba. En raison de sa taille, la ville offre de nombreuses possibilités d’emploi et son secteur des technologies de l’information connaît une croissance rapide. Winnipeg possède une scène artistique, culturelle et culinaire dynamique, et a été classée au troisième rang des 100 villes les plus agréables à vivre du Globe and Mail.

Loyer mensuel moyen : 1 604 $

Revenu moyen des ménages : 85 831 $

5. Windsor, Ontario

Windsor, qui est située dans le sud-ouest de l’Ontario, tout près de Détroit, compte une population d’environ 257 000 habitants. La ville est connue comme la capitale de l’automobile du Canada. C’est un épicentre manufacturier majeur, et beaucoup de ses résidents travaillent dans l’industrie automobile.

Loyer mensuel moyen : 1 645 $

Revenu moyen des ménages : 74 109 $

6. Québec, Québec

Québec, qui est également la capitale du Québec, compte environ 572 000 habitants et est réputée pour être l’une des villes les plus sécuritaires au pays. La partie la plus ancienne de la ville est reconnue comme un site du patrimoine mondial de l’UNESCO. Si vous avez toujours voulu avoir l’impression de vivre dans une ville européenne, vous feriez bien de louer un appartement dans le Vieux-Québec.

Loyer mensuel moyen : 1 669 $

Revenu moyen des ménages : 81 778 $

7. St. Catharines, Ontario

St. Catharines est la plus grande ville de la région de Niagara, avec une population d’environ 148 000 habitants. C’est la huitième plus grande zone urbaine de l’Ontario et on la surnomme officiellement la ville jardin en raison de ses nombreux parcs, jardins et sentiers dans la région.

Loyer mensuel moyen : 1 860 $

Revenu moyen des ménages : 79 640 $

8. Kingston, Ontario

Kingston, qui compte environ 149 000 habitants, est une ville universitaire où se trouve l’Université Queen’s. La ville est connue pour ses pierres calcaires et ses arbres fruitiers. La ville est connue sous le nom de Limestone City (ville de calcaire) en raison des nombreux bâtiments construits en calcaire et du socle rocheux sur lequel la ville a été bâtie. 

Loyer mensuel moyen : 1 907 $

Revenu moyen des ménages : 89 158 $

9. Hamilton, Ontario

Avec une population d’environ 638 000 habitants, Hamilton est la région la plus industrialisée du Canada. Elle est connue comme la capitale canadienne de l’acier, produisant environ 60 % de l’acier du pays. Le plus grand jardin botanique du Canada, le Royal Botanical Gardens, est un site historique national qui s’étend de Burlington à Hamilton.

Loyer mensuel moyen : 1 916 $

Revenu moyen des ménages : 95 095 $

10. Calgary, Alberta

Calgary est la plus grande ville de l’Alberta et la plus grande région métropolitaine des Prairies, avec une population approximative de 1 457 000 habitants. Cette ville en pleine croissance est la troisième plus grande municipalité du Canada, avec une forte concentration de sièges sociaux. Calgary se classe également au 5e rang du Global Liveability Index de l’Economist Intelligence Unit et est l’une des deux seules villes canadiennes à figurer sur cette liste. 

Loyer mensuel moyen : 1 925 $

Revenu moyen des ménages : 101 588 $

Foire aux questions

En conclusion

La plupart des villes les plus abordables du Canada sont situées à l’extérieur des grandes métropoles, mais certaines ne sont pas très loin des grands centres. Grâce à la diversité des communautés, vous pouvez toujours trouver un quartier abordable qui correspond à votre style de vie et à votre budget. 

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