Les avantages méconnus d'un ralentissement du marché : Pourquoi ce n'est pas le moment de rester les bras croisés 

Si vous aviez l’intention d’attendre le ralentissement du marché, vous devriez peut-être revoir votre stratégie d’achat d’une maison. Dans cet article, l’investisseuse immobilière Danielle Crawford vous guidera à travers toutes les façons dont vous pouvez tirer profit du marché immobilier actuel. Danielle est une entrepreneure d’Ottawa, une investisseuse immobilière et la cofondatrice de Haven Valley Properties. Danielle aide les gens à se constituer un patrimoine en investissant dans l’immobilier et offre d’excellents conseils sur sa page Instagram @homegirlinvests.

Les grands titres alarmistes vous amènent-ils à vous demander si le moment est bien choisi pour acheter une propriété? Que vous achetiez votre premier logement ou que vous soyez un investisseur immobilier aguerri, il est normal d’être découragé ou incertain face au marché immobilier actuel en consultant les manchettes.

Les taux d’intérêt sont en hausse, les tests de stress sont plus sévères et, partout où vous regardez, il semble que les nouvelles vous disent que le ciel est en train de tomber sur le marché de l’immobilier. Eh bien, je suis ici pour renverser la vapeur et vous encourager à considérer cette période comme une opportunité d’achat!

Les grandes lignes

• Dans le passé, les taux historiquement bas ont été accompagnés d’une demande historiquement élevée.
• Aujourd’hui, nous voyons des propriétés luxueuses se vendre à des prix inférieurs à ceux demandés.
• Consultez votre équipe, votre courtier hypothécaire et votre agent immobilier pour savoir comment tirer parti de l’évolution du marché.

Il est vrai qu’au cours des dernières années, l’immobilier a été un secteur d’activité en forte croissance. Les taux historiquement bas ont permis à un plus grand nombre de personnes d’être admissibles et d’acheter une propriété, les marchés se sont appréciés de 20 à 50 % dans tout le Canada, et si vous avez été l’un des chanceux qui ont obtenu un taux hypothécaire fixe de 0,1 à 2 %, vous pourriez bien avoir le sourire aux lèvres pendant les cinq prochaines années.

Cependant, ces taux très bas n’étaient pas la norme, ils étaient un outil pour faire tourner l’économie pendant que la pandémie faisait des ravages non seulement au Canada, mais dans le monde entier. Aujourd’hui, nous assistons plutôt à un retour à la normale des taux (bien qu’il s’agisse d’un retour à la normale plutôt brutal).

Est-ce que ça fait mal? Oui. Souhaitons-nous le retour des hypothèques à 2 %?  Certainement. Mais les taux historiquement bas se sont accompagnés d’une demande et d’une concurrence historiquement élevées pour les habitations, d’offres sans condition sur les propriétés et de scénarios de surenchère. Tout cela a conduit les acheteurs frustrés à prendre beaucoup plus de risques.

Qui plus est, de nombreux acquéreurs ont été écartés du marché, car même les propriétés de base ou en mauvais état se sont vendues plus de 100 000 $ au-dessus du prix demandé, alors qu’elles valaient beaucoup moins quelques années plus tôt.

Quels sont donc les changements que nous observons actuellement sur le marché immobilier en 2023?

Les propriétés de grande qualité se vendent à un prix égal ou même inférieur au prix demandé. Les habitations restent plus longtemps sur le marché, ce qui laisse une plus grande marge de manœuvre pour négocier avec les vendeurs, il n’y a plus d’offres fermes multiples sur les mêmes propriétés, et on inclut des conditions comme l’inspection et le financement, qui protègent les acheteurs comme vous.

Les personnes qui ont acheté au cours des deux dernières années pourront profiter de la réduction de la valeur nette de leur propriété, mais elles risquent aussi d’avoir du mal à rembourser leur prêt hypothécaire lorsque leur échéance arrivera et qu’ils devront renouveler à un taux d’intérêt beaucoup plus élevé que celui qu’ils avaient obtenu en 2020. 

Et que se passera-t-il si, au bout de cinq ans, vos versements hypothécaires ont plus que doublé alors que votre salaire n’a pas bougé? Des problèmes, du stress et des gens qui risquent d’être contraints de vendre parce qu’ils ont contracté des prêts hypothécaires importants pour une propriété pour laquelle ils n’auraient pas pu être admissibles aux taux d’intérêt plus élevés d’aujourd’hui.

De nombreux propriétaires de longue date et experts du secteur considèrent qu’il s’agit plutôt d’un retour à la normale, et non de l’apocalypse immobilière que les médias laissent entendre.

Alors, comment pouvez-vous tirer parti de cette évolution du marché? C’est le moment de consulter votre équipe, votre courtier hypothécaire et votre agent immobilier. Renseignez-vous sur les conditions auxquelles vous pouvez prétendre, commencez par consulter les inscriptions et allez à la pêche.

Non, vous n’achèterez pas la même propriété que celle pour laquelle vous étiez admissible il y a 6 à 12 mois, et vous devrez peut-être revoir vos attentes quant au type de résidence que vous achetez (le retour de la « maison de départ », ça vous dit quelque chose)? Mais contrairement à ce qui se passait il y a 6 à 12 mois, vous avez plus de chances que jamais de mettre la main sur une propriété de bonne qualité, à votre goût, négociée à vos conditions et à un prix d’achat moins élevé!

En conclusion 

Au cours des deux dernières années, les gens étaient frustrés parce que les prix de l’immobilier étaient trop élevés. Aujourd’hui, les prix ont baissé et ces mêmes personnes sont frustrées parce que le marché a changé. La vérité dans l’immobilier est que le marché fonctionne par cycles et que le temps sur le marché est plus important que la synchronisation avec le marché. Ne restez donc pas les bras croisés. Renseignez-vous, faites preuve de créativité, faites confiance à votre équipe et découvrez comment vous pouvez entrer dans le jeu et faire de votre rêve d’accession à la propriété une réalité AUJOURD’HUI.